La mayor\u00eda de las personas que compran una casa manufacturada usan uno de dos tipos de pr\u00e9stamo. Cu\u00e1l le conviene depende de una sola pregunta: \u00bfser\u00e1 suyo el terreno donde se asienta la casa?<\/p>\n\n
Un pr\u00e9stamo solo de la casa, que los prestamistas tambi\u00e9n llaman pr\u00e9stamo chattel o de bienes muebles, cubre \u00fanicamente la casa. Es la opci\u00f3n habitual cuando la casa va en una comunidad de casas manufacturadas o en un terreno rentado. Estos pr\u00e9stamos suelen cerrarse r\u00e1pido, pero tienden a tener plazos m\u00e1s cortos y tasas m\u00e1s altas que una hipoteca.<\/p>\n\n
Cuando tambi\u00e9n compra el terreno, o ya lo tiene, la casa y el terreno pueden financiarse juntos como bien inmueble, casi como una casa construida en sitio. Eso abre los programas FHA, VA, USDA y convencionales, que por lo general tienen plazos m\u00e1s largos y tasas m\u00e1s bajas. La casa debe estar sobre una cimentaci\u00f3n permanente que cumpla las reglas del prestamista.<\/p>\n\n
En Texas, la propiedad de una casa manufacturada se registra en una Declaraci\u00f3n de Propiedad (Statement of Ownership) del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA). Cuando la casa est\u00e1 en un terreno de su propiedad, la declaraci\u00f3n puede registrarla como bien inmueble, que es lo que necesita un pr\u00e9stamo de terreno y casa.<\/p>\n\n
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