La mayoría de las personas que compran una casa manufacturada usan uno de dos tipos de préstamo. Cuál le conviene depende de una sola pregunta: ¿será suyo el terreno donde se asienta la casa?
Préstamos solo de la casa (chattel)
Un préstamo solo de la casa, que los prestamistas también llaman préstamo chattel o de bienes muebles, cubre únicamente la casa. Es la opción habitual cuando la casa va en una comunidad de casas manufacturadas o en un terreno rentado. Estos préstamos suelen cerrarse rápido, pero tienden a tener plazos más cortos y tasas más altas que una hipoteca.
Préstamos de terreno y casa
Cuando también compra el terreno, o ya lo tiene, la casa y el terreno pueden financiarse juntos como bien inmueble, casi como una casa construida en sitio. Eso abre los programas FHA, VA, USDA y convencionales, que por lo general tienen plazos más largos y tasas más bajas. La casa debe estar sobre una cimentación permanente que cumpla las reglas del prestamista.
Cómo se registra en Texas
En Texas, la propiedad de una casa manufacturada se registra en una Declaración de Propiedad (Statement of Ownership) del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA). Cuando la casa está en un terreno de su propiedad, la declaración puede registrarla como bien inmueble, que es lo que necesita un préstamo de terreno y casa.
¿No sabe cuál le conviene? Pruebe algunos números en nuestra calculadora de pagos y luego pregúntenos. Le explicaremos las opciones para su situación y le pondremos en contacto con un prestamista.